AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI
formazione
Lo Studio Tecnico Tissino nasce nel 2014 dopo quattro anni di formazione e preparazione professionale in un grosso ufficio di Amministrazioni Condominiali in Milano. In qualità di amministratore di condominio, ho frequentato e superato positivamente l’esame di Formazione Professionale per Amministratori Condominiali presso A.C.A.I. di Milano (Associazione Condominialisti Amministratori Italiani).
modus operandi
Di seguito il mio “modus operandi” per la gestione ordinaria:
- Visite frequenti presso lo stabile
- Convocazione assemblea ordinaria con presentazione del consuntivo, entro un mese dalla chiusura dell’esercizio
- Redazione del consuntivo e del relativo riparto in modo chiaro e dettagliato, affinché sia estremamente comprensibile a tutti
- Incontro preliminare con i Signori Consiglieri prima della convocazione dell’assemblea per l’esame delle pezze giustificative della gestione e la definizione degli argomenti da trattare
- Massima reperibilità telefonica per venire incontro alle necessità e alle esigenze dei Signori Condomini
- Disponibilità su richiesta e all’occorrenza di ditte selezionate e qualificate per tutti i tipi di intervento, anche urgenti
- Apertura di conto corrente intestato unicamente al Condominio per l’assoluta trasparenza di tutti i pagamenti e di tutti gli incassi.
LAVORI STRAORDINARI
In caso di necessità di lavori straordinari rilevanti:
- predisposizione di un capitolato da parte di un tecnico professionista
- invio di copia del capitolato a tutti i condomini interessati a far predisporre un preventivo da una ditta di loro conoscenza
- presentazione in assemblea di almeno due preventivi; – accurata stesura del contratto di appalto con la ditta prescelta dall’Assemblea per l’esecuzione dei lavori
- nomina di un eventuale direttore lavori per la supervisione dei lavori eseguiti, per la verifica e il collaudo finale
- qualora si presentino imprevisti durante il corso dei lavori, per cui il preventivo superi significativamente l’importo concordato, sollecita convocazione di un’assemblea straordinaria.
Ogni prestazione eventualmente non compresa e relativa a problematiche particolari o a lavori di manutenzione straordinaria, sarà concordata preventivamente con l’Assemblea. Inoltre, è stata selezionata per i Condomini une rete di professionisti qualificati e specializzati ai quali, su Vostra richiesta, possiamo indirizzarVi a seconda delle necessità.
Il mio impegno
Ci tengo, infine, a sottolineare che la mia intenzione è occuparmi personalmente degli stabili da me amministrati e che intrattengo direttamente i rapporti con tutti i Condomini; sono convinto, infatti, che essi debbano poter interloquire con l’amministratore e non, come spesso accade, con collaboratori ausiliari o segretarie. Assicuro inoltre la costante presenza in condominio per il controllo diretto delle opere di manutenzione e do la massima disponibilità per un contatto continuo con i singoli Condomini. Garantisco personalmente che l’amministrazione del Vostro stabile sarà operata nel Vostro esclusivo interesse, con estrema onestà, con grande impegno e senso di responsabilità.
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